NHG 2027: standaard verduurzamingsbudget bij label E, F of G

NHG wil verduurzaming bij de aankoop van een woning met energielabel E, F of G vanaf 1 januari 2027 tot uitgangspunt maken. Bij een NHG-hypotheek wordt dan in beginsel € 20.000 voor energiebesparende maatregelen opgenomen. Het gaat om een voorgenomen wijziging: NHG publiceert de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 1 november 2026.

De status op 24 september 2026

NHG presenteert het standaard Energiebespaarbudget als onderdeel van de voorgenomen verbeteringen voor 2027. De planning vermeldt publicatie van de definitieve Voorwaarden en normen op 1 november 2026 en inwerkingtreding op 1 januari 2027. Tot die publicatie moet u de maatregel dus niet behandelen alsof alle uitvoeringsdetails al definitief vaststaan.

Voor hypotheekaanvragen in 2026 blijven de huidige regels en het beleid van de geldverstrekker gelden. De datum en voorwaarden van het bindende aanbod zijn belangrijk. Bespreek een aankoop die rond de jaarwisseling passeert daarom tijdig met uw hypotheekadviseur en geldverstrekker.

Voor wie is het standaardbudget bedoeld?

Volgens het voorstel geldt het uitgangspunt wanneer een consument met NHG een woning met energielabel E, F of G koopt. Een appartementsrecht is uitgezonderd. Het voorstel gaat over aankoop; het maakt een standaardbudget niet automatisch van toepassing op iedere hypotheekverhoging of oversluiting.

Het energielabel moet daarom vroeg in het aankoopproces duidelijk zijn. Controleer de geregistreerde labelklasse, de geldigheidsdatum en of de beschreven woning overeenkomt met de actuele situatie. Een label is doorgaans tien jaar geldig, maar een verbouwing kan aanleiding zijn om de energieprestatie opnieuw te laten vastleggen.

Is € 20.000 altijd verplicht of volledig financierbaar?

Nee. NHG noemt € 20.000 als uitgangspunt, niet als gegarandeerde extra leenruimte. Als binnen de geldende verhouding tussen inkomen en lening (LTI) of tussen lening en woningwaarde (LTV) geen € 20.000 kan worden geleend, geldt het lagere bedrag dat maximaal verantwoord kan worden gefinancierd.

NHG geeft als voorbeeld een woning met een marktwaarde van € 300.000 die al voor 100% wordt gefinancierd. Bij een Energiebespaarbudget is maximaal 6% boven de waarde vóór uitvoering mogelijk. In dit voorbeeld is dat € 18.000. Ook andere grenzen en het beleid van de geldverstrekker blijven van toepassing. Laat de persoonlijke berekening altijd door een bevoegde adviseur maken.

Keuze tussen EBB en EBV

De koper kan volgens het voorstel kiezen voor een Energiebespaarbudget (EBB) of voor concrete Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Bij EBB staat bij de hypotheekaanvraag nog niet precies vast welke erkende maatregelen worden uitgevoerd. Het bedrag gaat in een bouwdepot, waarna de koper de maatregelen kan uitwerken.

Bij EBV zijn de maatregelen en kosten al bekend en opgenomen in de financieringsstukken. Welke route past, hangt af van de staat van de woning, beschikbare offertes, planning en financieringsruimte. Lees ook hoe een verduurzamingsbouwdepot, EBB en EBV werken.

U kunt kiezen om niet mee te doen

Het voorstel verplicht de koper niet om € 20.000 extra te lenen. Wie geen aanvullend verduurzamingsbedrag wil opnemen, kan gebruikmaken van een ‘Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget’. NHG ontwikkelt dit formulier nog. De geldverstrekker neemt de verklaring vervolgens op in het dossier.

Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn wanneer u maatregelen uit eigen middelen wilt betalen of een andere financieringsroute onderzoekt, zoals het Nationaal Warmtefonds. Vergelijk niet alleen de rente, maar ook looptijd, maandlast, bijkomende kosten, bestedingsvoorwaarden en gevolgen voor uw financiële buffer. Bekijk daarvoor Energiebespaarlening of hypotheek verhogen.

Twee jaar voor het verduurzamingsbudget

NHG schrijft bij het voorstel dat de consument gedurende maximaal twee jaar kan kiezen wanneer en hoe wordt verduurzaamd. Er is geen verplichting om binnen die periode een bepaalde labelsprong of specifieke nieuwe labelklasse te behalen. Is na twee jaar nog niet begonnen, of wordt het depot eerder beëindigd, dan wordt het ongebruikte bedrag automatisch afgelost op de lening.

Maak daarom vóór het hypotheekaanbod een realistische planning. Houd rekening met advies, offertes, vergunningen, levertijden en de onderlinge volgorde van isolatie, ventilatie en installaties. Een budget reserveren zonder technisch plan vergroot het risico dat tijd verloren gaat of maatregelen niet goed op elkaar aansluiten.

Wat betekent dit voor het energielabel?

Het bestaande label E, F of G bepaalt volgens het voorstel of het standaardbudget aan de orde komt. Het label voorspelt echter niet welke maatregel technisch verstandig is en garandeert geen nieuwe labelklasse. De energieprestatie wordt pas opnieuw vastgesteld op basis van de uitgevoerde en aantoonbare situatie.

Bewaar daarom facturen, productinformatie en uitvoeringsfoto’s. Bij isolatie zijn onder meer materiaal, dikte en aangebracht oppervlak relevant; bij installaties zijn merk- en typegegevens belangrijk. Zie de documentenlijst voor een energielabel-opname.

Praktische voorbereiding voor kopers

• Controleer vóór het financieringsgesprek welk geldig energielabel voor de woning is geregistreerd.

• Vraag de adviseur welke regels gelden op de datum van het verwachte bindende aanbod.

• Laat berekenen welk bedrag binnen inkomen, woningwaarde en NHG-grens verantwoord financierbaar is.

• Kies bewust tussen een flexibel EBB, concrete EBV of geen hypothecair verduurzamingsbudget.

• Laat de woning energetisch beoordelen voordat offertes en maatregelen definitief worden gemaakt.

• Leg bewijsstukken vanaf het begin vast en plan uitvoering ruim binnen de depottermijn.

Meer achtergrond vindt u in hypotheek verhogen of oversluiten voor verduurzaming en het overzicht van labelafhankelijke hypotheekvoorwaarden.

De rol van SynerGroen

SynerGroen kan het officiële energielabel verzorgen en met een maatwerkadvies helpen om maatregelen technisch te ordenen. Wij geven geen persoonlijk hypotheek- of financieel advies. Voor leenruimte, productkeuze en voorwaarden raadpleegt u een bevoegde hypotheekadviseur en de geldverstrekker.

Maak een afspraak wanneer u de energetische uitgangssituatie van een woning vóór het financieringsgesprek wilt laten beoordelen.