Bouwdepot voor verduurzaming in 2026: EBB, EBV en bewijsstukken

Neemt u bij aankoop, hypotheekverhoging of oversluiten extra geld op voor verduurzaming? Dan wordt dit bedrag meestal niet vrij op uw betaalrekening gestort. Bij een hypotheek met NHG gaat het verduurzamingsdeel in een bouwdepot. Vanuit dat depot declareert u de toegestane maatregelen. De precieze looptijd en werkwijze verschillen per geldverstrekker.

Wat is een bouwdepot voor verduurzaming?

Een bouwdepot is een aparte rekening bij uw geldverstrekker. Het gereserveerde bedrag is bestemd voor aanpassingen aan de woning, zoals erkende energiebesparende voorzieningen. U dient facturen of andere toegestane bewijsstukken in volgens het proces van de geldverstrekker. Het depotbedrag is onderdeel van de hypotheek: u leent het geld dus en krijgt te maken met de afgesproken rente en aflossing.

NHG onderscheidt twee veelgebruikte routes: het Energiebespaarbudget (EBB) en Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Beide kunnen spelen bij aankoop, een hypotheekverhoging of oversluiten. Wat financieel verantwoord en beschikbaar is, hangt af van inkomen, woningwaarde, bestaande lening en het beleid van de geldverstrekker.

EBB: budget reserveren voordat alle maatregelen vaststaan

Het Energiebespaarbudget past wanneer u bij het afsluiten van de hypotheek nog niet precies weet welke erkende maatregelen u gaat uitvoeren en hoeveel die afzonderlijk kosten. U bepaalt vooraf het budget; een volledige specificatie van maatregelen en uitgaven is op dat moment niet vereist. Volgens NHG kan bij EBB tot 6% boven de woningwaarde vóór uitvoering van de maatregelen worden gefinancierd, binnen alle overige leennormen en grenzen.

Dat maakt EBB flexibel, maar niet vrij besteedbaar. Het depot mag alleen worden gebruikt voor maatregelen die binnen de regeling en het beleid van de geldverstrekker vallen. Gebruik de periode na het afsluiten om een technisch plan, offertes en uitvoeringsvolgorde te maken.

EBV: maatregelen en kosten zijn vooraf bekend

Bij Energie Besparende Voorzieningen weet u vóór het hypotheekaanbod welke maatregelen worden uitgevoerd. De kosten staan in een verbouwingsspecificatie en kunnen worden meegenomen in de getaxeerde waarde na verbouwing. NHG vermeldt dat bij deze route tot 6% boven de woningwaarde na verbouwing kan worden gefinancierd, opnieuw binnen de toepasselijke inkomens-, waarde- en NHG-grenzen.

Een hogere waarde na verbouwing is geen automatische uitkomst. De taxateur beoordeelt de waarde en de geldverstrekker beoordeelt de lening. Een offerte, maatwerkadvies of verwachte labelsprong is geen garantie voor de uiteindelijke taxatiewaarde of hypotheekruimte.

Hoeveel extra ruimte geeft het energielabel?

De landelijke hypotheekregels bieden in 2026 extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Rijksoverheid noemt € 20.000 voor woningen met label E, F of G, € 15.000 voor C of D en € 10.000 voor A++ tot en met B. Voor A+++ en A++++ geldt deze extra ruimte voor maatregelen niet. Dit zijn maximale bedragen die bij de inkomenstoets buiten beschouwing kunnen blijven; het zijn geen gegarandeerde leenbedragen.

Bij NHG is de algemene grens in 2026 € 470.000. Voor aanvullende energiebesparende voorzieningen kan de grens oplopen tot € 498.200. Het gedeelte boven € 470.000 moet volledig aan energiebesparende voorzieningen via EBB en/of EBV worden besteed. De datum van het bindende aanbod en de situatie van de aanvrager zijn bepalend. Laat uw adviseur daarom de actuele regels en het aanbod controleren.

Hoelang blijft het depot beschikbaar?

NHG geeft aan dat de looptijd van een bouwdepot per geldverstrekker verschilt en dat veel aanbieders gemiddeld ongeveer twee jaar hanteren. Beschouw dit niet als een vaste wettelijke termijn. Vraag vóór ondertekening naar de exacte einddatum, eventuele verlenging, rentevergoeding over het depot en de uiterste datum waarop facturen moeten zijn ingediend.

Blijft na afronding van de energiebesparende maatregelen geld over, dan moet het resterende depotbedrag volgens de NHG-regels worden afgelost op de lening. NHG noemt daarnaast dat omzetting naar een regulier verbeterbudget alleen mogelijk is wanneer de geldverstrekker beoordeelt dat dit binnen de inkomens- en woningwaarderegels past.

Welke bewijsstukken bewaart u?

De geldverstrekker moet kunnen aantonen dat het depot correct is besteed. Facturen zijn volgens NHG de meest gangbare bewijsstukken. In sommige situaties kan ook een verklaring van een taxateur worden gebruikt. Bewaar daarom offertes, opdrachtbevestigingen, facturen, betaalbewijzen, productgegevens en foto’s van de uitvoering. Vraag uw geldverstrekker vooraf welke documenten en gegevens op een factuur moeten staan.

Voor het energielabel zijn daarnaast technische bewijsstukken belangrijk. Denk aan facturen met isolatiedikte en materiaal, glasgegevens, product- en typegegevens van installaties en duidelijke uitvoeringsfoto’s. Lees de documentenlijst voor de energielabel-opname.

Stappenplan vóór het hypotheekaanbod

• Controleer welk geldig energielabel in EP-Online staat en welke woninggegevens actueel zijn.

• Bepaal met een energieadviseur welke maatregelen technisch logisch en onderling afhankelijk zijn.

• Bespreek met een bevoegde hypotheekadviseur of EBB, EBV, een combinatie of een andere financieringsroute passend kan zijn.

• Vraag de geldverstrekker naar depotduur, declaratieproces, rentevergoeding, verlenging en omgang met een restsaldo.

• Controleer offertes op maatregelomschrijving, merk, type, hoeveelheden en uitvoeringsperiode.

• Plan de uitvoering ruim vóór de einddatum van het depot en bewaar bewijs direct per maatregel.

Voor de bredere keuze leest u hypotheek verhogen of oversluiten voor verduurzaming, Energiebespaarlening of hypotheek verhogen en het overzicht van labelafhankelijke hypotheekvoorwaarden.

Wat SynerGroen voor u doet

SynerGroen verzorgt het officiële energielabel en kan met een maatwerkadvies helpen om maatregelen technisch te ordenen. Wij geven geen persoonlijk hypotheek- of financieel advies. De geldverstrekker en een bevoegde hypotheekadviseur beoordelen uw financiering, kosten en voorwaarden.

Maak een afspraak wanneer u vóór het financieringsgesprek de energetische uitgangssituatie of een maatregelenplan wilt laten vastleggen.