Alles wat u moet weten
Uw woning verkopen? Een geldig energielabel is sinds 1 januari 2015 wettelijk verplicht bij elke woningtransactie. Zonder label mag uw woning niet op Funda staan en mag de notaris de akte niet zonder kanttekening passeren. Een goed label (C of beter) is bovendien commercieel relevant: kopers beoordelen de totale woonlasten en banken financieren een energiezuinige woning ruimer. SynerGroen levert uw label binnen 3 tot 5 werkdagen, geregistreerd in EP-Online.
Waarom een energielabel bij woningverkoop verplicht is
De verplichting komt voort uit de Europese EPBD-richtlijn en is in Nederland vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij verkoop moet het label zichtbaar zijn in de verkoopadvertentie, inclusief op platforms als Funda. De notaris controleert bij de overdracht of een definitief energielabel aanwezig is. Zonder geldig label kan de RVO een bestuurlijke boete opleggen aan de verkoper.
Een voorlopig label op basis van bouwjaar, dat in het verleden automatisch werd toegekend, is sinds 2021 niet meer geldig voor verkoop. U heeft een definitief label volgens NTA 8800 nodig, afgegeven door een BRL 9500-gecertificeerd adviseur.
Hoe het label uw verkoopprijs en financiering beïnvloedt
Onderzoek van het Kadaster en Nederlandse banken wijst al jaren op een meetbare premie voor woningen met een beter label. Concreet voor 2026:
Vanaf 1 januari 2026 krijgen kopers bij veel banken extra leenruimte voor woningen met label A of beter. Rabobank noemt als voorbeeld: bij een A++++ woning circa € 30.000 meer lenen op hetzelfde inkomen ten opzichte van label E, F of G.
Kortingen op de hypotheekrente lopen doorgaans van 0,1% tot 0,15% bij label A en hoger (ING, ABN AMRO, Rabobank). Bij een nieuwbouwwoning met Groenverklaring kan de Rabobank-korting tijdens de eerste rentevastperiode oplopen tot 0,5%.
De NHG-grens in 2026 ligt op € 470.000. Bij treffen van energiebesparende maatregelen of inzet van het Energiebespaarbudget stijgt die grens tot € 498.200.
Voor kopers is dit direct voelbaar: een betere labelklasse opent financieringsruimte en verlaagt maandlasten. Dat vertaalt zich in grotere doelgroep, hogere biedingen en snellere verkoop.
Spoed-label voor een lopende verkoop
Heeft u al een makelaar en koper-kandidaat, maar ontbreekt het label nog? Wij plannen de opname in binnen enkele werkdagen en registreren het label direct na de controle in EP-Online. De meeste spoedaanvragen lopen van aanvraag tot registratie binnen één week.
Anoniem scenario: twee labelstappen voor verkoop
Een eigenaar van een jaren 70 tussenwoning in Noord-Brabant liet vóór de verkoop dakisolatie aanbrengen en 10 zonnepanelen op het zuiddak plaatsen. Op basis van de opname in de detailmethode, met de facturen als onderbouwing, ging het label van D naar B. De makelaar meldde de labelklasse prominent op Funda en kopers kregen door bovenstaande banktarieven extra leenruimte. De verkoop liep soepeler en de uiteindelijke vraagprijs lag meetbaar hoger dan vergelijkbare woningen met een lager label in dezelfde buurt. Disclaimer: dit is een algemene illustratie, geen specifieke klantcase.
Verbeter uw label vóór de verkoop
Als u enkele maanden speling heeft, loont vooronderzoek. Een EPA-opname in detailmethode met bestaande bewijsstukken (facturen van eerdere isolatie, kozijnvervanging, cv-ketel en zonnepanelen) levert vaak al een labelklasse winst op zonder extra ingreep. Met gerichte maatregelen zoals dakisolatie, HR++ glas of een hybride warmtepomp maakt u daarna vaak een extra stap. Lees hoe u snel een beter label haalt en hoe een labelsprong de woningwaarde verhoogt.
Wat u krijgt bij SynerGroen
Wij werken met BRL 9500-gecertificeerde adviseurs, vaste prijzen zonder nacalculatie, directe registratie in EP-Online en waar mogelijk werken wij in de detailmethode om uw label zo realistisch en gunstig mogelijk vast te leggen. Tarieven vanaf € 210 inclusief btw voor een appartement, € 235 voor een tussenwoning en € 295 voor een vrijstaande woning tot 150 m².
Veelgestelde vragen bij woningverkoop
Is een energielabel verplicht bij de verkoop?
Ja. Het label moet zichtbaar zijn in de verkoopadvertentie op Funda en aanwezig bij de notariële overdracht. Zonder geldig label kan de RVO een bestuurlijke boete opleggen.
Hoeveel scheelt een beter label in de verkoopprijs?
Exacte percentages verschillen per regio, type woning en marktsituatie. Onderzoeken van Kadaster en banken wijzen op een meetbare premie. In praktijk vertelt het label ook iets over indirecte factoren zoals snelheid van verkoop en betere onderhandelingspositie.
Hoe snel heb ik mijn label?
Wij leveren doorgaans binnen 3 tot 5 werkdagen na de opname. Spoedaanvragen regelen wij in overleg binnen één week.
Mijn oude label is verlopen, wat nu?
Een label is tien jaar geldig. Voor de verkoop heeft u een nieuw definitief label nodig. Wij nemen de woning opnieuw op volgens NTA 8800 en registreren het label in EP-Online.
Krijgt de koper extra hypotheek bij een beter label?
Ja, bij de meeste grote banken. Sinds 1 januari 2026 krijgt een koper met een energiezuinige woning extra leenruimte op hetzelfde inkomen, in de orde van enkele tienduizenden euro's tussen laagste en hoogste labelklasse. Daarbovenop gelden rentekortingen van 0,1% tot 0,15%.
Welke documenten helpen bij een beter label?
Bouwtekeningen, facturen van isolatiewerk, glasvervanging, kozijnen, cv-ketel, warmtepomp en specificaties van uw zonnepanelen. In de detailmethode leveren deze bewijsstukken vaak een of twee labelklassen winst op zonder extra ingreep.
Energielabel nodig voor verkoop? Bel SynerGroen op 085 212 77 75 of vraag via het contactformulier een opname aan. Wij plannen binnen enkele werkdagen in en leveren doorgaans binnen 3 tot 5 werkdagen uw officiele label.