De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is in 2026 open voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers. De regeling ondersteunt onder meer isolatie, hoogrendementsglas, energiezuinige ventilatie, warmtepompen, zonneboilers, bepaalde onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies.
De aanvraagvolgorde verdient extra aandacht. Vraagt u minder dan €25.000 subsidie aan, dan laat u de maatregelen eerst uitvoeren en vraagt u daarna subsidie aan. Vanaf €25.000 moet de aanvraag juist vóór de start van de werkzaamheden worden ingediend. Een verkeerde volgorde kan betekenen dat u geen subsidie ontvangt.
Wat is de SVOH?
De SVOH is een landelijke subsidieregeling voor het verduurzamen en onderhouden van bestaande huurwoningen. De regeling loopt tot en met 31 december 2029 en heeft volgens RVO een totaalbudget van €152 miljoen. Het actuele beschikbare budget kan gedurende de looptijd veranderen.
De subsidie kan helpen om de investering in de gebouwschil en installaties te verlagen. Dat is relevant voor verhuurders die hun portefeuille willen voorbereiden op strengere energie-eisen. Zo moeten huurwoningen met label E, F of G volgens de aangekondigde regelgeving uiterlijk op 1 januari 2029 zijn verbeterd naar minimaal label D. Lees hierover meer in ons artikel over de label-D-verplichting voor huurwoningen.
Voor welke verhuurders geldt de regeling?
U kunt SVOH aanvragen als u verhuurder bent van één of meer bestaande huurwoningen. RVO noemt drie groepen:
particuliere verhuurders;
zakelijke verhuurders;
institutionele beleggers.
Woningcorporaties komen niet in aanmerking voor SVOH. Voor bepaalde duurzame warmteopties kunnen zij mogelijk gebruikmaken van de ISDE voor zakelijke gebruikers, als zij aan de voorwaarden voldoen.
De huurwoning moet al worden verhuurd voordat u de maatregelen laat uitvoeren. Een woning die u eerst volledig renoveert en pas daarna voor het eerst verhuurt, voldoet dus niet aan deze basisvoorwaarde. Het adres moet bovendien in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staan met een woonfunctie, standplaats of ligplaats.
Welke maatregelen komen in aanmerking?
De SVOH kent verschillende onderdelen die binnen één verduurzamingsplan kunnen samenkomen.
Isolatie en hoogrendementsglas
U kunt subsidie aanvragen voor onder meer spouwmuur-, gevel-, dak-, zolder- of vlieringvloer-, vloer- en bodemisolatie. Ook HR++-glas, triple glas, isolerende panelen en bepaalde isolerende deuren kunnen in aanmerking komen. Per maatregel gelden minimale oppervlakten, isolatiewaarden en andere technische eisen.
Energiezuinige ventilatie
Voorbeelden zijn complete CO₂-gestuurde ventilatiesystemen en balansventilatie met warmteterugwinning. Alleen het vervangen van een los onderdeel is niet automatisch een verduurzamingsmaatregel; controleer de precieze omschrijving bij RVO.
Duurzame warmte
Warmtepompen en zonneboilers kunnen onder voorwaarden worden meegenomen. Het product moet nieuw zijn. Voor bepaalde kleine splitwarmtepompen met een hoog aardopwarmingsvermogen gelden uitsluitingen. Controleer daarom vóór aanschaf de technische eisen en meldcode.
Onderhoud en maatwerkadvies
Bepaalde onderhoudsmaatregelen, zoals het vernieuwen van buitenkozijnen of het vervangen of installeren van een ventilatiebox, kunnen subsidiabel zijn wanneer u deze combineert met een verduurzamingsmaatregel. Ook een maatwerkadvies kan onderdeel zijn van de aanvraag. Het advies helpt om maatregelen, volgorde en haalbare labelverbetering vooraf te bepalen.
Hoeveel SVOH-subsidie krijgt u maximaal?
Per huurwoning geldt in 2026:
maximaal €10.000 wanneer u maatregelen combineert zonder warmtepomp of zonneboiler;
maximaal €15.000 wanneer de combinatie ook een warmtepomp en/of zonneboiler bevat.
Dit zijn maximumbedragen, geen vaste uitkering. Het werkelijke bedrag hangt af van de gekozen maatregelen, oppervlakten, technische prestaties en de voorwaarden per onderdeel. Gebruik vóór opdrachtverlening de actuele tabellen en meldcodelijsten van RVO.
Voor monumentale huurwoningen gelden aangepaste voorwaarden en subsidiebedragen. Ook het advies heeft daar een eigen vorm: een Duurzaam Monumentenadvies. Heeft u een beschermd pand, lees dan ook wat de energielabelplicht voor monumenten sinds 29 mei 2026 betekent.
Onder of boven €25.000: de aanvraagvolgorde
De grens van €25.000 bepaalt wanneer u aanvraagt.
Minder dan €25.000 subsidie
U laat de maatregelen eerst volledig uitvoeren. Daarna vraagt u de SVOH binnen 24 maanden aan. Bewaar vanaf de offertefase alle documenten; achteraf ontbrekende oppervlakten, meldcodes of technische gegevens zijn vaak lastig te herstellen.
€25.000 subsidie of meer
U dient de aanvraag in voordat de verduurzamingswerkzaamheden beginnen. Na het indienen mag u starten, maar als u begint voordat RVO een besluit heeft genomen, draagt u het risico dat de aanvraag alsnog wordt afgewezen. Bij deze aanvragen zijn ondertekende offertes met aantallen, oppervlakten en technische documentatie belangrijk.
Belangrijkste voorwaarden in 2026
De woning bestaat al en wordt vóór uitvoering van de maatregelen verhuurd.
Een bouw- of installatiebedrijf voert de maatregelen uit; doe-het-zelfwerk komt niet in aanmerking.
De werkzaamheden vinden plaats binnen de bestaande thermische schil. Een nieuwe aanbouw, verdieping of dakkapel levert geen SVOH op voor het vergrote deel.
U vraagt niet voor dezelfde activiteit ook een andere subsidie aan of ontvangt die al, behalve waar RVO uitdrukkelijk een uitzondering noemt.
Isolatiematerialen en installaties voldoen aan de technische eisen en, waar gevraagd, aan de juiste meldcode.
U volgt de aanvraagvolgorde die hoort bij het totale subsidiebedrag.
Aanvragen per woning of op gebouwniveau?
U kunt per huurwoning aanvragen. Bent u eigenaar van een volledig woongebouw en verhuurt u alle woningen in dat gebouw, dan kan een aanvraag op gebouwniveau mogelijk zijn voor werkzaamheden die na 31 december 2024 zijn uitgevoerd. Dit is niet verplicht.
Bij een gebouw met verschillende eigenaren ligt dit anders. Bent u verhuurder binnen een gemengde VvE waarin ook minimaal één koopwoning zit, dan is vaak de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE) de aangewezen route. Voorkom dat u een aanvraag voorbereidt onder de verkeerde regeling.
Welke documenten heeft u nodig?
RVO vraagt afhankelijk van de maatregel en het subsidiebedrag onder meer om:
de begin- en einddatum van de uitvoering;
complete adres- en BAG-gegevens;
offertes en facturen met duidelijke aantallen en oppervlakten;
betaalbewijzen;
technische productspecificaties;
meldcodes voor isolatie, glas, warmtepompen en zonneboilers;
een uitvoerdersformulier en foto’s wanneer RVO die voor de maatregel vraagt;
gegevens over staatssteun en een de-minimisverklaring.
Vraag uw uitvoerder om de gegevens per woning uit te splitsen. Bij een complex met meerdere adressen voorkomt dit onduidelijkheid over vierkante meters, producten en kosten.
Zo pakt u de SVOH praktisch aan
Inventariseer de woningen. Controleer huurstatus, BAG-registratie, huidig energielabel en bouwkundige staat.
Bepaal het doel. Wilt u vooral onderhoud combineren met energiebesparing, een labelsprong maken of voorbereiden op label D in 2029?
Laat maatregelen doorrekenen. Een maatwerkadvies voorkomt dat u losse ingrepen kiest die weinig effect hebben of niet goed op elkaar aansluiten.
Controleer voorwaarden en meldcodes. Doe dit vóór u materialen of installaties bestelt.
Bereken het verwachte subsidiebedrag. Bepaal daarmee of u vóór of na uitvoering moet aanvragen.
Leg bewijs vast. Bewaar offertes, facturen, foto’s, betaalbewijzen en technische documentatie per adres.
Registreer het nieuwe label wanneer nodig. Na uitvoering kan een nieuwe opname zichtbaar maken welke labelverbetering werkelijk is behaald.
Voorkom dat subsidie het plan bepaalt
Subsidie is een middel, geen technische strategie. Begin bij de woning en het gewenste resultaat. Een maatregel kan subsidiabel zijn maar toch weinig bijdragen aan comfort, onderhoud of energielabel. Andersom kan een noodzakelijke maatregel buiten de regeling vallen.
Wilt u weten welke combinatie logisch is voor uw huurwoning of portefeuille? Bekijk het verduurzamingsconsult of gebruik de WWS-huurprijscheck om de relatie tussen energielabel en woningwaardering te verkennen. Voor een concrete opname of adviesvraag kunt u contact opnemen met SynerGroen.
Conclusie
De SVOH biedt verhuurders in 2026 een bruikbare route om verduurzaming, onderhoud en advies te combineren. Controleer eerst of de woning al wordt verhuurd, kies maatregelen die aan de technische eisen voldoen en bewaak vooral de grens van €25.000. Met een onderbouwd plan en volledige documentatie verkleint u het risico op afwijzing en werkt u tegelijk gericht aan een comfortabelere, toekomstbestendige huurwoning.
Bronnen & Citaties
Gebruikte informatiebronnen voor dit artikel
Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 1 september 2026.
RVO – Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen: doelgroep, looptijd, budget, maximale bedragen per woning en hoofdvoorwaarden.
RVO – SVOH-verduurzamingsmaatregelen: subsidiabele maatregelen, technische voorwaarden, meldcodes en regels voor uitvoering.
RVO – SVOH-aanvraagproces: aanvraagvolgorde onder en vanaf €25.000 en benodigde documenten.
RVO – Veelgestelde vragen SVOH: huurstatus, aanvraagmoment en maximaal subsidiebedrag.
RVO – SVOH voor monumentale huurwoningen: afwijkende voorwaarden, DuMo-advies en subsidiebedragen voor monumenten.
Rijksoverheid – Uitfasering huurwoningen met label E, F en G: aangekondigde label-D-eis per 1 januari 2029 en verwijzing naar de SVOH voor private verhuurders.
Heeft dit artikel u geholpen? Vraag direct uw energielabel of advies aan.