Alles wat u moet weten
SynerGroen verzorgt het energielabel voor woningen in de gemeente Moerdijk. Onze EPA-gecertificeerde adviseur komt vanuit Zundert (circa 30 minuten via de A17) op locatie, voert de opname uit volgens NTA 8800 en registreert het label in EP-Online. Tarief vanaf € 210 inclusief btw, oplevering binnen 5 werkdagen. Op deze pagina leest u ook hoe de Moerdijkregeling en de plannen rond Powerport uw verkoop beïnvloeden.
Energielabel bij verkoop: wettelijk verplicht, ook bij de Moerdijkregeling
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Deze plicht vloeit voort uit het Besluit energieprestatie gebouwen en geldt ongeacht wie de koper is. Verkoopt u uw woning in dorp Moerdijk aan de gemeente onder de Moerdijkregeling, dan is een geldig label doorgaans nog steeds nodig voor de notariële overdracht.
Een uitzondering geldt voor woningen die binnen twee jaar worden gesloopt, mits dat vooraf formeel is vastgelegd. Omdat het besluit over de Powerport-plannen en de eventuele opheffing van dorp Moerdijk is uitgesteld tot de zomer van 2026, is op dit moment voor de meeste panden nog geen sloopstatus vastgelegd. Overleg altijd met de notaris of de gemeente voordat u concludeert dat het label kan vervallen.
Tarieven energielabel Moerdijk 2026
Appartement € 210 — Tussenwoning € 235 — Hoekwoning of twee-onder-een-kap € 269,50 — Vrijstaand tot 150 m² € 295 — Vrijstaand 150 tot 250 m² € 315. Alle prijzen inclusief btw, inclusief opname op locatie, berekening volgens NTA 8800, registratie in EP-Online en digitale oplevering. Voor bedrijfspanden en grotere vrijstaande woningen maken wij een offerte op maat.
De Moerdijkregeling: wat is het?
De Moerdijkregeling is een gemeentelijke verkoopgarantie waarmee bewoners van dorp Moerdijk hun woning aan de gemeente kunnen verkopen tegen 100 procent van de getaxeerde waarde. De regeling is geen uitkoopregeling in juridische zin, maar een vrijwillige verkoopgarantie. U bent niet verplicht te verkopen, maar als u wilt verhuizen, biedt de regeling de zekerheid van een afnemer.
De vernieuwde Moerdijkregeling is op 28 oktober 2025 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, gepubliceerd op Overheid.nl op 12 november 2025 en werkt terug tot 11 juni 2025. Op 1 december 2025 maakte demissionair minister Sophie Hermans (Klimaat en Groene Groei) bekend dat het aankooppercentage omhoog gaat van 95 naar 100 procent.
Waarom bestaat de regeling?
De regeling is ingesteld omdat het Rijk en de provincie Noord-Brabant de haven- en industriezone Moerdijk willen uitbreiden onder de noemer Powerport. Voor die uitbreiding komt mogelijk het dorp Moerdijk te vervallen. Zolang er geen definitief besluit is, verkeren de bewoners in onzekerheid over de toekomst van hun woning. De Moerdijkregeling geeft hun de mogelijkheid om die onzekerheid af te kopen door nu al te verkopen tegen de volle taxatiewaarde.
Het definitieve besluit over de Powerport-plannen en de toekomst van dorp Moerdijk is uitgesteld tot de zomer van 2026.
Wie komt in aanmerking?
De regeling is bedoeld voor eigenaren van woningen in dorp Moerdijk en directe omgeving. In de vernieuwde 2025-versie is de doelgroep verruimd. Woningen die in 2015 nog niet zijn getaxeerd of die sindsdien van huur naar koop zijn gegaan, vallen nu ook onder de regeling. Eigenaren kunnen zich bij de gemeente melden voor een taxatie. Inschrijving is jaarlijks mogelijk tot 1 december. De gemeente koopt maximaal 25 woningen per jaar aan.
Procedure: van taxatie tot notariële levering
Voor woningen die nog niet zijn getaxeerd meldt de eigenaar zich eerst bij de gemeente. De woning wordt vervolgens getaxeerd op prijspeil 1 januari 2013. Als de eigenaar later besluit te verkopen, wordt deze taxatiewaarde geactualiseerd op basis van de waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen in Noord-Brabant sinds 1 januari 2023. De koopovereenkomst wordt ondertekend bij de notaris, maar de feitelijke levering en betaling vinden zes maanden later plaats. Dit geeft u tijd om nieuwe woonruimte te zoeken en de verhuizing te regelen.
Aankoopwaarde in 2026
De aankoopwaarde bestaat uit de oorspronkelijke taxatiewaarde (prijspeil 2013) vermeerderd met de waardeontwikkeling sinds 1 januari 2023, conform de indexering op basis van het gemiddelde provinciale prijspeil per woningtype. Sinds 1 december 2025 wordt de volledige waarde uitgekeerd in plaats van 95 procent, wat voor veel eigenaren een substantieel verschil oplevert bij een gemiddelde Brabantse tussenwoning of hoekwoning.
Kosten voor de overheid
De kosten van de Moerdijkregeling komen voor rekening van de gemeente Moerdijk, met financiële ondersteuning vanuit het Rijk in het kader van Powerport. Exacte jaarbudgetten worden per begroting vastgesteld en zijn terug te vinden in de gemeentelijke besluitvorming op Overheid.nl. Het limiet van 25 aankopen per jaar is mede ingegeven door die budgetbeperking en voorkomt dat de gemeente in één jaar een onevenredig grote voorraad aan te slopen of te herbestemmen woningen krijgt.
Rol van het energielabel in de verkoop aan de gemeente
Ook bij verkoop aan de gemeente wordt een geldig energielabel opgevraagd door de notaris, tenzij formeel is vastgelegd dat de woning binnen twee jaar wordt gesloopt. In de praktijk adviseren wij eigenaren die de Moerdijkregeling overwegen om het label alvast aan te vragen. Het rapport is tien jaar geldig en kan gebruikt worden in de taxatie, bij een hypotheekaanvraag voor een nieuwe woning of als onderbouwing richting de notaris.
Werkwijze van SynerGroen
U vraagt het label aan via het aanvraagformulier op onze website of telefonisch. Na afspraak komt onze EPA-gecertificeerde adviseur vanuit Zundert naar Moerdijk (circa 30 minuten rijden via de A17). De opname zelf duurt voor een standaardwoning 45 tot 75 minuten. Wij meten en fotograferen alle bouwkundige onderdelen en installaties, registreren het label volgens NTA 8800 in EP-Online en sturen u het definitieve rapport digitaal binnen vijf werkdagen.
Gemeente Moerdijk versus dorp Moerdijk
De gemeente Moerdijk bestaat uit elf kernen: Moerdijk (dorp), Zevenbergen, Klundert, Willemstad, Fijnaart, Heijningen, Standdaarbuiten, Noordhoek, Langeweg, Zevenbergschen Hoek en Helwijk. De Moerdijkregeling geldt uitsluitend voor eigenaren in dorp Moerdijk en directe omgeving. Voor de overige kernen gelden de reguliere regels bij verkoop en verhuur, en verzorgen wij het energielabel op dezelfde manier als elders in Noord-Brabant.