Alles wat u moet weten
Een nieuwbouwwoning gerealiseerd vanaf 2021 valt onder de BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Het energielabel is geen opname op locatie zoals bij bestaande bouw, maar een berekening op basis van het bouwkundig en installatietechnisch ontwerp. SynerGroen verzorgt de volledige nieuwbouwregistratie: van controle van de BENG-berekening tot de officiële registratie in EP-Online, volgens NTA 8800 en vanaf 29 mei 2026 de vernieuwde versie met EPBD IV-wijzigingen.
Wat is een nieuwbouwregistratie precies?
Sinds 1 januari 2021 wordt de energieprestatie van nieuwbouwwoningen berekend volgens de NTA 8800. Uit die berekening volgt de BENG-score en het bijbehorende energielabel. Belangrijk om te weten:
Bij nieuwbouw gaat het om een berekend label, niet om een opname op locatie
De basis is een gedetailleerd XML-bestand uit NTA 8800-software zoals Vabi EPA of Uniec
De adviseur controleert of de invoer en berekening voldoen aan de voorschriften
Na goedkeuring wordt de woning geregistreerd in EP-Online en volgt het officiële label
Een nieuwbouwregistratie is dus meer dan alleen een labelafgifte. Het is een combinatie van drie stappen: technische controle van de berekening, toetsing aan de voorschriften (NTA 8800, BRL 9500) en vastlegging van de gegevens in de landelijke database.
Voor welke jaren is deze dienst bedoeld?
Onze nieuwbouwregistratie is gericht op woningen en projecten vanaf 2021. Denk aan:
Woningbouwprojecten met oplevering in 2021 tot en met 2026 (en daarna)
Appartementen en grondgebonden woningen in nieuwe woonwijken
Transformatieprojecten die als nieuwbouw zijn doorgerekend in NTA 8800
Zelfbouwwoningen die na 2021 in gebruik worden genomen
Twijfelt u of uw project onder nieuwbouw valt? Wij kijken met u mee naar de datum van de berekening, het toegepaste normenkader en de registratieplicht op het moment van oplevering of verkoop.
Wanneer is een energielabel voor nieuwbouw verplicht?
Een energielabel voor nieuwbouw is verplicht bij:
Oplevering van een nieuwbouwwoning aan de eerste eigenaar
Verkoop van een nieuwbouwwoning
Verhuur van een woning in een nieuwbouwproject
Oplevering van blokken of fases binnen een project
In de praktijk betekent dit dat de aannemer of ontwikkelaar bij oplevering een label moet kunnen overhandigen. Een particuliere zelfbouwer moet een label hebben zodra de woning in gebruik wordt genomen.
BENG: drie indicatoren voor nieuwbouw
BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen en is sinds 1 januari 2021 van toepassing op alle nieuwbouw waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd. BENG kent drie afzonderlijke eisen die allemaal gehaald moeten worden:
BENG 1: de maximale energiebehoefte van het gebouw, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Dit beoordeelt vooral de bouwkundige schil (isolatie, glas, luchtdichtheid) en de gebouwvorm.
BENG 2: het maximaal primair fossiel energiegebruik, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Dit beoordeelt het gehele systeem inclusief installaties.
BENG 3: het minimum aandeel hernieuwbare energie, uitgedrukt als percentage. Bij woningfuncties minimaal 50%.
De exacte grenswaarden verschillen per gebouwtype. Voor woningfuncties gelden strenge waarden die in de praktijk vrijwel altijd zonnepanelen, een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet vereisen.
Van BENG-berekening naar energielabel
De BENG-score vertaalt zich in een energielabelklasse. Nieuwbouw haalt doorgaans label A++ of hoger, met label A++++ voor de meest energiezuinige projecten (vaak nieuwbouw met actieve verwarming via warmtepomp plus een zonnepanelen-installatie). De labelklasse wordt afgeleid uit de BENG 2-indicator.
Voor projectontwikkelaars en aannemers is de relatie tussen het ontwerp (op papier) en de werkelijke uitvoering kritisch. Zie ook ons artikel BENG-eisen gehaald op papier, onvoldoende bij oplevering voor de risico's van verschil tussen ontwerp en uitvoering.
Wat verandert er op 29 mei 2026?
De vernieuwde NTA 8800 per 29 mei 2026 brengt ook voor nieuwbouw wijzigingen. Thuisbatterijen worden via een correctiefactor meegewogen, wat voor nieuwbouw met zonnepanelen gunstig kan uitpakken. Voor grote utiliteitsbouw wordt het gebruik van Gebouwautomatiserings- en Controlesystemen (GACS) verplicht. Het label vermeldt nieuwe indicatoren zoals het finale energiegebruik en de operationele broeikasgasemissies. Bestaande BENG-berekeningen worden niet met terugwerkende kracht aangepast.
Wat doet SynerGroen bij een nieuwbouwregistratie?
Onze werkwijze bestaat uit vijf stappen. U of de ontwikkelaar levert de BENG-berekening en het bijbehorende XML-bestand aan. Wij controleren of de invoer (geometrie, isolatiewaarden, installaties, hernieuwbare energie) voldoet aan de voorschriften. Waar nodig verzoeken wij om aanvullende documentatie. Na goedkeuring registreren wij het label in EP-Online. U ontvangt het officiële labelafgiftebewijs en de volledige rapportage.
Voor wie is deze dienst?
Onze nieuwbouwregistratie richt zich op drie typen opdrachtgevers:
Projectontwikkelaars en aannemers: voor grotere projecten met meerdere woningen of appartementen. Wij bieden volumekortingen en kunnen meerdere registraties in één batch uitvoeren.
Particuliere zelfbouwers: voor een enkel object, inclusief controle op correcte invoer en optimalisatie binnen de BENG-normen.
Beleggers en eigenaren van nieuwbouw-appartementen: voor transformaties en oudere nieuwbouwprojecten die nu pas gereed zijn voor registratie.
Veelgestelde vragen over nieuwbouwlabels
Is een energielabel verplicht voor een nieuwbouwwoning?
Ja. Bij oplevering, verkoop of verhuur is een geldig energielabel verplicht. Voor nieuwbouw vanaf 2021 gelden de BENG-eisen en wordt het label berekend op basis van de detailberekening.
Wat is het verschil tussen BENG en een regulier energielabel?
Voor bestaande bouw is het label een opname op locatie door een EPA-adviseur. Voor nieuwbouw is het een berekening op basis van het ontwerp. De BENG-berekening toetst drie indicatoren tegelijk: energiebehoefte, primair fossiel gebruik en aandeel hernieuwbare energie.
Welke informatie levert u aan voor een nieuwbouwregistratie?
De BENG-berekening in XML-formaat uit Vabi EPA of Uniec, bouwtekeningen, installatiespecificaties en hernieuwbare-energie-documentatie (zonnepanelen, warmtepomp, zonneboiler).
Wat kost een nieuwbouwregistratie?
Het tarief hangt af van complexiteit en aantal woningen in een project. Voor een los object maken wij een offerte op maat. Bij volume-opdrachten (meerdere woningen in een project) geldt een volumekorting.
Hoe lang is een nieuwbouwlabel geldig?
Tien jaar vanaf de registratiedatum in EP-Online. Als de woning aanzienlijk wordt verbouwd of geretrofit, kan een nieuwe registratie voordelig uitvallen.
Wat gebeurt er als de opgeleverde woning afwijkt van de berekening?
Afwijkingen tussen ontwerp en werkelijke uitvoering zijn een bekend risico. Zie ons artikel BENG-eisen gehaald op papier, onvoldoende bij oplevering voor meer uitleg. Bij significante afwijkingen kan een nieuwe berekening of opname nodig zijn.
Nieuwbouwregistratie nodig? Bel SynerGroen op 085 212 77 75 of vraag via het contactformulier een offerte aan. Voor projectontwikkelaars en aannemers bieden wij volumekortingen en batch-registraties.