Alles wat u moet weten
Voor nieuwbouw met een vergunningaanvraag vanaf 1 januari 2021 gelden in beginsel de BENG-eisen. Bij de aanvraag wordt gerekend met het ontwerp; voor het definitieve energielabel bij oplevering telt de daadwerkelijk gerealiseerde situatie. Daarvoor zijn een opname en een controle van het opleverdossier nodig. SynerGroen stemt de benodigde berekening, bewijsstukken en registratie vooraf met u af.
Wat is een nieuwbouwregistratie precies?
Sinds 1 januari 2021 wordt de energieprestatie van nieuwbouwwoningen berekend volgens de NTA 8800. Uit die berekening volgt de BENG-score en het bijbehorende energielabel. Belangrijk om te weten:
Het definitieve nieuwbouwlabel vereist controle van het gerealiseerde gebouw; een ontwerpberekening alleen volstaat niet
De basis is een gedetailleerd XML-bestand uit NTA 8800-software zoals Vabi EPA of Uniec
De adviseur controleert of de invoer en berekening voldoen aan de voorschriften
Na goedkeuring wordt de woning geregistreerd in EP-Online en volgt het officiële label
Een nieuwbouwregistratie is dus meer dan alleen een labelafgifte. Het is een combinatie van drie stappen: technische controle van de berekening, toetsing aan de voorschriften (NTA 8800, BRL 9500) en vastlegging van de gegevens in de landelijke database.
Voor welke jaren is deze dienst bedoeld?
Onze nieuwbouwregistratie is gericht op woningen en projecten vanaf 2021. Denk aan:
Woningbouwprojecten met oplevering in 2021 tot en met 2026 (en daarna)
Appartementen en grondgebonden woningen in nieuwe woonwijken
Transformatieprojecten die als nieuwbouw zijn doorgerekend in NTA 8800
Zelfbouwwoningen die na 2021 in gebruik worden genomen
Twijfelt u of uw project onder nieuwbouw valt? Wij kijken met u mee naar de datum van de berekening, het toegepaste normenkader en de registratieplicht op het moment van oplevering of verkoop.
Wanneer is een energielabel voor nieuwbouw verplicht?
Een energielabel voor nieuwbouw is verplicht bij:
Oplevering van een nieuwbouwwoning aan de eerste eigenaar
Verkoop van een nieuwbouwwoning
Verhuur van een woning in een nieuwbouwproject
Oplevering van blokken of fases binnen een project
In de praktijk betekent dit dat de aannemer of ontwikkelaar bij oplevering een label moet kunnen overhandigen. Een particuliere zelfbouwer moet een label hebben zodra de woning in gebruik wordt genomen.
BENG: drie indicatoren voor nieuwbouw
BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen en is sinds 1 januari 2021 van toepassing op alle nieuwbouw waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd. BENG kent drie afzonderlijke eisen die allemaal gehaald moeten worden:
BENG 1: de maximale energiebehoefte van het gebouw, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Dit beoordeelt vooral de bouwkundige schil (isolatie, glas, luchtdichtheid) en de gebouwvorm.
BENG 2: het maximaal primair fossiel energiegebruik, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Dit beoordeelt het gehele systeem inclusief installaties.
BENG 3: het minimum aandeel hernieuwbare energie, uitgedrukt als percentage. Bij woningfuncties minimaal 50%.
De exacte grenswaarden verschillen per gebouwtype. Voor woningfuncties gelden strenge waarden die in de praktijk vrijwel altijd zonnepanelen, een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet vereisen.
Van BENG-berekening naar energielabel
De BENG-score vertaalt zich in een energielabelklasse. Nieuwbouw haalt doorgaans label A++ of hoger, met label A++++ voor de meest energiezuinige projecten (vaak nieuwbouw met actieve verwarming via warmtepomp plus een zonnepanelen-installatie). De labelklasse wordt afgeleid uit de BENG 2-indicator.
Voor projectontwikkelaars en aannemers is de relatie tussen het ontwerp (op papier) en de werkelijke uitvoering kritisch. Zie ook ons artikel BENG-eisen gehaald op papier, onvoldoende bij oplevering voor de risico’s van verschil tussen ontwerp en uitvoering.
Wat verandert er op 29 mei 2026?
De vernieuwde NTA 8800 per 29 mei 2026 brengt ook voor nieuwbouw wijzigingen. Thuisbatterijen worden via een correctiefactor meegewogen, wat voor nieuwbouw met zonnepanelen gunstig kan uitpakken. Voor grote utiliteitsbouw wordt het gebruik van Gebouwautomatiserings- en Controlesystemen (GACS) verplicht. Het label vermeldt nieuwe indicatoren zoals het finale energiegebruik en de operationele broeikasgasemissies. Bestaande BENG-berekeningen worden niet met terugwerkende kracht aangepast.
Wat doet SynerGroen bij een nieuwbouwregistratie?
U levert de ontwerpberekening, tekeningen, installatiegegevens en het opleverdossier aan. Bij oplevering controleert de bevoegde adviseur het gerealiseerde gebouw op locatie. Afwijkingen en bruikbare bewijsstukken worden verwerkt in de berekening voordat het definitieve label in EP-Online wordt geregistreerd. De benodigde werkzaamheden en planning spreken wij vooraf af.
Voor wie is deze dienst?
Onze nieuwbouwregistratie richt zich op drie typen opdrachtgevers:
Projectontwikkelaars en aannemers: voor grotere projecten met meerdere woningen of appartementen. Wij bieden volumekortingen en kunnen meerdere registraties in één batch uitvoeren.
Particuliere zelfbouwers: voor een enkel object, inclusief controle op correcte invoer en optimalisatie binnen de BENG-normen.
Beleggers en eigenaren van nieuwbouw-appartementen: voor transformaties en oudere nieuwbouwprojecten die nu pas gereed zijn voor registratie.
Tarieven energielabel nieuwbouw
Voor woningen gerealiseerd ná 2021 gelden de volgende tarieven inclusief btw:
Appartement: € 295 incl. btw
Tussenwoning: € 310 incl. btw
Hoekwoning of twee-onder-een-kap: € 355 incl. btw
Vrijstaande woning: vanaf € 405 incl. btw — vraag een offerte aan
Voor projectmatige opdrachten met meerdere woningen geldt een offerte met eventuele volumekorting.
Bronnen en controle
Officiële informatie — geraadpleegd 5 september 2026. Gerichte controle 18-09-2026: nieuwbouw: ontwerp versus oplevering; gekoppelde centrale antwoorden. Overige cijfers, lokale regelingen, tarieven en praktijkclaims zijn niet volledig opnieuw geverifieerd.