Alles wat u moet weten
Een woning verhuren? Een geldig energielabel is verplicht en telt sinds 1 juli 2024 direct door in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Label A of beter levert 6 tot 8 extra WWS-punten op, label E, F en G zorgen voor minpunten. In 2026 kan een labelsprong het verschil betekenen tussen middensegment en vrije sector. SynerGroen levert uw label binnen 3 tot 5 werkdagen, geregistreerd in EP-Online.
Wet Betaalbare Huur en het energielabel
De Wet Betaalbare Huur is sinds 1 juli 2024 van kracht. De wet regelt huurprijzen in het sociale segment (tot 143 WWS-punten) en het middensegment (144 tot 186 punten). Vanaf 187 punten valt een woning in de vrije sector waar u een markthuur mag vragen. Het energielabel werkt rechtstreeks door in de puntentelling voor zelfstandige woonruimte.
Puntenaftrek en -bonus per labelklasse (stand 2026)
Label A of beter: 6 tot 8 extra WWS-punten, afhankelijk van woningtype
Label B, C, D: de bekende WWS-toeslagen zonder extra korting of aftrek
Label E: 1 punt aftrek
Label F: 5 punten aftrek
Label G: 10 punten aftrek
Rijksmonumenten: uitgezonderd van minpunten-aftrek
Voor een woning die net onder de 187-puntsgrens zit, kan een labelsprong van E naar B het verschil maken tussen gereguleerde middenhuur en vrije sector. Dat betekent structureel een hogere maandhuur, jaar na jaar.
Maximale huurverhoging 2026
Voor 2026 gelden voor gereguleerde huur (sociaal plus middensegment) een maximale jaarlijkse huurverhoging van 6,1%. Voor vrije sector is dat 4,4%. Deze percentages zijn vastgesteld door de Minister van Volkshuisvesting en gelden voor bestaande huurcontracten.
Over de "verhuurverbod per 2030"-mythe
Er circuleert het verhaal dat woningen in de vrije sector vanaf 2030 niet meer verhuurd mogen worden met label E, F of G. Dat is geen vastgelegde Nederlandse wetgeving. Wat wel geldt:
Sinds 1 juli 2024 de directe WWS-puntenaftrek (tot -10 punten bij label G)
Per 29 mei 2026 de vernieuwde NTA 8800 met waardering van onder meer thuisbatterijen
Op Europees niveau de EPBD IV-richtlijn die lidstaten dwingt minimum-energieprestatienormen voor bestaande bouw in te voeren, waarbij Nederlandse wetgeving hierover nog in ontwikkeling is
Laat u dus niet misleiden door termijnen die nergens concreet in wetgeving staan. Wel geldt: een slecht label kost u direct in de huuropbrengst en maakt verhuur van complexe woningen op termijn risicovoller.
Anoniem scenario: WWS-punten winnen met een labelsprong
Een verhuurder van een hoekwoning in het Brabantse middensegment had label E en 180 WWS-punten. Met dakisolatie, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp maakte de woning een sprong naar label B. Dat leverde circa 6 extra punten op voor label A of hoger, plus het verdwijnen van de minpuntaftrek voor label E. De nieuwe totaalscore tilde de woning boven de 187-puntsgrens, waarmee de woning in de vrije sector kwam en een hogere markthuur mogelijk werd. Disclaimer: dit is een algemene illustratie, geen specifieke klantcase.
Wat SynerGroen voor verhuurders doet
Wij voeren de EPA-opname uit volgens NTA 8800 met BRL 9500-certificering. Voor verhuurders met meerdere woningen bieden wij portefeuille-opnames aan, waarbij wij meerdere panden in één planronde opnemen en u een overzicht leveren met de WWS-impact per woning. Desgewenst combineren wij met een WWS-puntentelling of een NEN 2580 oppervlaktemeting voor een complete onderbouwing.
Meer lezen
Uitgebreide analyse leest u in duurzame investeringen en verhuurwaarde en het WWS uitgelegd.
Veelgestelde vragen bij verhuur
Is een energielabel verplicht voor verhuur?
Ja. Bij aanvang van een nieuw huurcontract moet u het label overhandigen aan de huurder. Dit geldt voor woningen, bedrijfspanden en recreatiewoningen.
Hoeveel WWS-punten kost label G mij?
Tien punten aftrek. Label F kost 5 punten, label E één punt. Voor rijksmonumenten geldt een uitzondering: geen minpunten.
Klopt het dat ik na 2030 geen woning met label E meer mag verhuren?
Nee, die regel staat niet als zodanig in Nederlandse wetgeving. Wel heeft u vanaf 1 juli 2024 al direct te maken met WWS-puntenaftrek bij label E, F en G. En de Europese EPBD IV-richtlijn zal op termijn leiden tot minimumnormen voor bestaande bouw, waarvan de Nederlandse invulling nog in ontwikkeling is.
Kan ik meerdere huurwoningen tegelijk laten opnemen?
Ja. Voor verhuurders met meerdere panden bieden wij portefeuille-opnames met een overzicht per pand van labelklasse, WWS-punten en verbeterpotentieel.
Wat kost een verhuurlabel?
Vanaf € 210 inclusief btw voor een appartement en € 235 voor een tussenwoning. Voor bedrijfspanden exclusief btw vanaf € 395.
Wat verandert er per 29 mei 2026?
Nieuwe NTA 8800 en waardering van thuisbatterijen via een correctiefactor in de labelberekening. Bestaande labels blijven hun tien jaar geldigheid behouden.
Verhuurlabel aanvragen? Bel SynerGroen op 085 212 77 75 of vraag via het contactformulier een opname aan. Voor portefeuille-aanvragen maken wij een offerte op maat.