Alles wat u moet weten
Bij het aanbieden van een woning voor verhuur is doorgaans een geldig energielabel nodig; wettelijke uitzonderingen bestaan. Het label is ook een onderdeel van het WWS. SynerGroen verzorgt de opname en registratie en kan dit combineren met een volledige WWS-puntentelling.
Wet Betaalbare Huur en het energielabel
De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht. Voor nieuwe contracten loopt het gereguleerde middensegment tot en met 186 punten. De contractdatum, aanvangshuur en overgangsregels blijven bepalend. Een woning met meer punten gaat tijdens een bestaand contract niet automatisch naar de vrije sector.
Puntenaftrek en -bonus per labelklasse (stand 2026)
Label A: 41 punten bij een eengezinswoning en 37 bij een meergezinswoning, voor labels afgegeven vanaf 2021.
Label B: 34 of 30 punten; C: 22 of 15; D: 14 of 11, voor respectievelijk eengezins- en meergezinswoningen met label vanaf 2021.
Label E: −4 punten.
Label F: −9 punten.
Label G: −15 punten.
Rijksmonumenten: uitgezonderd van minpunten-aftrek
Meer energieprestatiepunten kunnen de WWS-waardering verbeteren. De maximale huur volgt uit de totale puntentelling. Of een huurprijs mag worden aangepast, moet afzonderlijk worden beoordeeld aan de hand van het contract en de wettelijke regels.
Maximale huurverhoging 2026
In 2026 geldt voor middenhuur maximaal 6,1% jaarlijkse huurverhoging en voor de vrije sector 4,4%. Voor sociale huur geldt vanaf 1 juli 2026 in de algemene situatie maximaal 4,1%; uitzonderingen bestaan, bijvoorbeeld bij lage huren of inkomensafhankelijke verhoging. Het contract kan een lagere grens geven en de maximale huurprijs mag niet worden overschreden.
Over de “verhuurverbod per 2030”-mythe
Maak onderscheid tussen huidige label- en huurprijsregels en aangekondigde minimumprestaties. De overheid heeft een voorstel gepubliceerd voor minimaal label D voor huurwoningen vanaf 2029. Controleer de definitieve wettelijke publicatie en uitzonderingen voordat u een termijn als bindend gebruikt.
De actuele energieprestatietabel kent voor reguliere zelfstandige woonruimte negatieve punten bij labels E, F en G; voor monumenten gelden bijzondere regels.
Per 29 mei 2026 de vernieuwde NTA 8800 met waardering van onder meer thuisbatterijen
Op Europees niveau de EPBD IV-richtlijn die lidstaten dwingt minimum-energieprestatienormen voor bestaande bouw in te voeren, waarbij Nederlandse wetgeving hierover nog in ontwikkeling is
Begin met het huidige label, de bouwkundige situatie en de volledige puntentelling. Dat maakt duidelijk welke maatregelen zinvol zijn, zonder een toekomstige huurprijs of labelklasse vooraf te beloven.
Rekenvoorbeeld: energieprestatiepunten vergelijken
Illustratief voorbeeld, geen klantcase: een eengezinswoning heeft label E. In de tabel voor labels vanaf 2021 zijn dat −4 energieprestatiepunten. Als een nieuwe opname na verbetering daadwerkelijk label B oplevert, zijn dat 34 punten: een verschil van 38. De andere WWS-rubrieken en contractregels moeten apart worden beoordeeld. De maatregelen en labeluitkomst kunnen niet uit dit voorbeeld worden afgeleid.
Wat SynerGroen voor verhuurders doet
Wij voeren de EPA-opname uit volgens NTA 8800 met BRL 9500-certificering. Voor verhuurders met meerdere woningen bieden wij portefeuille-opnames aan, waarbij wij meerdere panden in één planronde opnemen en u een overzicht leveren met de WWS-impact per woning. Desgewenst combineren wij met een WWS-puntentelling of een NEN 2580 oppervlaktemeting voor een complete onderbouwing.
Meer lezen
Uitgebreide analyse leest u in duurzame investeringen en verhuurwaarde en het WWS uitgelegd.
Bronnen en controle
Officiële informatie — geraadpleegd 5 september 2026. Bronnen bij de correctie Gecontroleerde onderdelen op 18 september 2026: WWS-benaming, energieprestatiepunten en onderscheid tussen puntentelling en huurverhoging. Huurcommissie: woningwaarderingsstelsel Rijksoverheid: huurverhogingsregels