Het renovatiepaspoort is een nieuw, officieel document dat per pand laat zien hoe u stap voor stap naar een emissievrij gebouw toewerkt. De basis is het maatwerkadvies. Vanaf 29 mei 2026 kan een gecertificeerd maatwerkadviseur (EP-adviseur Woningen of EP-adviseur Utiliteit) een renovatiepaspoort opstellen; registratie in de landelijke EP-online database wordt later in 2026 operationeel. Het paspoort is optioneel maar wordt door banken, makelaars en gemeenten in toenemende mate gevraagd. Belangrijk: alleen een erkende maatwerkadviseur mag bevoegd adviseren over isolatiemaatregelen en het aardgasvrij maken van uw woning of bedrijfspand.
Wat is een renovatiepaspoort?
Een renovatiepaspoort is een persoonlijk verduurzamingsplan voor één pand, opgesteld door een gecertificeerd maatwerkadviseur, dat in drie logische stappen laat zien hoe het gebouw uiteindelijk emissievrij kan zijn. Het paspoort is geen momentopname zoals het energielabel, maar een routekaart over de tijd. Het wordt geregistreerd in EP-online (dezelfde database als het energielabel), waardoor het overdraagbaar is bij verkoop en herkenbaar voor banken en gemeenten.
De wettelijke basis ligt in de Europese richtlijn EPBD IV, die Nederland per 29 mei 2026 implementeert. In de Nederlandse uitwerking is het renovatiepaspoort gekoppeld aan het bestaande maatwerkadvies. Wie al jaren een goed maatwerkadvies krijgt, herkent veel: pakketadvies, kosten en terugverdientijd per maatregel, subsidiepad, prioritering. Het renovatiepaspoort voegt daar een formele status, een gestandaardiseerde structuur en de EP-online-registratie aan toe.
Het renovatiepaspoort in drie stappen
Stap 1: warmtevraag terugbrengen. Isolatie van dak, gevel, vloer en kruipruimte volgens minimaal de streefwaarden uit de renovatiestandaard (dak Rc 6, gevel Rc 4,5, vloer Rc 3,5). Beglazing naar HR++ of beter. Kierdichting verbeteren. Energie-efficiënte ventilatie inregelen, zo nodig met balansventilatie en WTW.
Stap 2: verwarming en warm water aardgasvrij maken. Vervanging van gasketel door een warmtepomp (lucht-water, hybride of bodem-water), of aansluiting op een warmtenet waar dat beschikbaar is. Tapwater elektrisch of via warmtepomp. Zo nodig een douche-WTW voor energieterugwinning.
Stap 3: opwek van duurzame energie toevoegen. Zonnepanelen op het dak, zonneboiler waar zinvol, eventueel een thuisbatterij om eigen verbruik te verhogen na het einde van de salderingsregeling op 1 januari 2027.
De drie stappen hoeven niet in één keer. Het paspoort beschrijft welk pakket bij welk moment past en welke investering welk effect heeft op label, energierekening en CO2-uitstoot.
Verschil met het energielabel en het maatwerkadvies
Het energielabel is een momentopname van de huidige energieprestatie volgens NTA 8800. Het is wettelijk verplicht bij verkoop en verhuur, tien jaar geldig en draagt over op de volgende eigenaar. Het zegt niets over wat u kunt verbeteren.
Het maatwerkadvies is een persoonlijk verduurzamingsrapport waarin per maatregel kosten, besparing, terugverdientijd en CO2-reductie staan. Het loopt al jaren in de praktijk en wordt opgesteld door een EP-adviseur die ook bevoegd is om het label op te nemen.
Het renovatiepaspoort bouwt voort op het maatwerkadvies, maar voldoet aan een gestandaardiseerde structuur en wordt formeel geregistreerd in EP-online. In feite is het een maatwerkadvies dat het stempel "renovatiepaspoort" krijgt en aan de extra eisen voldoet (drie-stappen-pad richting emissievrij). Daardoor is het overdraagbaar, controleerbaar en bruikbaar voor financiële partijen.
Wanneer komt het renovatiepaspoort beschikbaar?
Vanaf 29 mei 2026 mag een gecertificeerd maatwerkadviseur een renovatiepaspoort opstellen. Op die datum treedt de Nederlandse implementatie van EPBD IV in werking, samen met de geactualiseerde NTA 8800, ISSO 75.1, ISSO 82.1 en de bijgewerkte BRL 9500. Voor de registratie in EP-online is een aanvullende technische uitwerking nodig; volgens uw koepelorganisatie wordt de officiële registratie per september 2026 operationeel. Tot die tijd kunt u wel een paspoort laten opstellen door een maatwerkadviseur, alleen de formele registratie in de landelijke database volgt later.
Belangrijk: het paspoort is in 2026 optioneel. Banken, gemeenten en sommige verzekeraars beginnen het wel als voorwaarde of pluspunt mee te nemen.
Wie mag het opstellen?
Niet iedere energie-adviseur is bevoegd om een renovatiepaspoort op te stellen. Alleen een maatwerkadviseur die werkt onder BRL 9500-W (woningen) of BRL 9500-U (utiliteit) en de geactualiseerde opfriscursus 2026 heeft gevolgd, mag isolatiemaatregelen en het aardgasvrij maken van een gebouw formeel adviseren. Dat is een bewuste keuze van de overheid om de kwaliteit te borgen.
SynerGroen is gecertificeerd als EP-adviseur en stelt al jaren maatwerkadviezen op. Vanaf 29 mei 2026 kunnen wij u dus ook een renovatiepaspoort leveren. Tot de officiële EP-online-registratie operationeel is, leveren wij het paspoort als gestructureerd rapport dat naderhand kan worden opgewaardeerd naar de formele registratie.
Voor wie is het renovatiepaspoort relevant?
Woningeigenaren met verduurzamingsplannen. U weet dat u stappen wilt zetten, maar niet welke volgorde. Het paspoort geeft u een tijdlijn waarin u maatregelen kunt plannen rond uw onderhoudsmomenten en uw budget.
Verkopers. Het paspoort is overdraagbaar via EP-online en draagt bij aan de verkoopwaarde. Kopers krijgen direct inzicht in hoe de woning naar emissievrij toegroeit.
Hypotheekaanvragers. Banken accepteren het paspoort als onderbouwing voor groene hypotheken, energiebespaarbudget (NHG-EBB) en rentekortingen. Dat scheelt over de looptijd vaak duizenden euro's.
Verhuurders en beleggers. Met de aankomende minimumlabel D-eis voor huurwoningen per 1 januari 2029 heeft u een planning nodig. Het paspoort biedt die en maakt de verduurzamingsroute meetbaar voor uw portefeuille.
Wat kost een renovatiepaspoort?
Omdat het paspoort het maatwerkadvies als basis heeft, ligt de prijs in dezelfde range. Bij SynerGroen kost een maatwerkadvies € 135 inclusief btw als standalone-traject. Combineert u het in één opname met het energielabel, dan betaalt u het labeltarief plus € 135 (bijvoorbeeld € 345 voor een appartement, € 370 voor een tussenwoning, € 430 voor een vrijstaande woning tot 150 m²). Voor de upgrade naar een formeel renovatiepaspoort, zodra de EP-online-registratie open is, kan een meerprijs gelden afhankelijk van de definitieve regelgeving.
Wat levert het op?
Helderheid en planning. U weet wat u wanneer doet, voor welk bedrag en wat het oplevert. Het einde van de salderingsregeling per 1 januari 2027, de aankomende label-eisen voor huurwoningen per 2029 en de EPBD IV-doelstellingen worden vertaald naar uw concrete situatie.
Betere onderhandelingspositie. Bij verkoop, herfinanciering of een hypotheekaanvraag heeft u een document dat uw plannen onderbouwt. Banken en kopers waarderen dat en honoreren het vaak met een betere prijs of rente.
Minder risico op miskleunen. Veel eigenaren plaatsen een warmtepomp voordat de schil op orde is, of zonnepanelen op een dak dat over drie jaar moet worden vervangen. Het paspoort voorkomt dat door de drie stappen in de juiste volgorde te zetten.
Hoe SynerGroen het paspoort opstelt
Het traject volgt vier stappen. Een intake-gesprek waarin we uw plannen en uw budget bespreken. Een opname op locatie van één tot twee uur waarin wij de bouwkundige situatie, installaties en energetische uitgangspositie vastleggen volgens NTA 8800. Een berekening en uitwerking van het paspoort volgens de drie-stappen-structuur. Tot slot een adviesgesprek waarin we het paspoort doornemen. Van opname tot oplevering rekent u op vijf tot tien werkdagen.
Klaar voor een verduurzamingsplan op maat? SynerGroen is gecertificeerd EP-adviseur en stelt maatwerkadviezen op die naadloos aansluiten op de aankomende renovatiepaspoort-structuur. Bel 085 212 77 75 of vraag een maatwerkadvies aan. Vanaf € 135 inclusief btw standalone, of vanaf € 330 in combinatie met uw energielabel.
Bronnen & Citaties
Gebruikte informatiebronnen voor dit artikel
Heeft dit artikel u geholpen? Vraag direct uw energielabel of advies aan.