Alles wat u moet weten
Wat is een Fase 0 funderingsonderzoek?
Een Fase 0 funderingsonderzoek is de eerste en meest toegankelijke stap om het risico op funderingsproblemen vast te stellen. In plaats van direct kostbare proefsleuven te graven, beoordeelt onze adviseur in een opname van dertig tot zestig minuten of er een verhoogd risico bestaat. De methode is ontwikkeld door de NAFO (Nationale Alliantie Funderingsonderzoek) en combineert de KCAF QuickScan met een visuele inspectie van de woning en de directe omgeving, aangevuld met feitelijke metingen binnen en buiten het pand. Er wordt niet gegraven, geboord of gesloopt.
U ontvangt een officieel funderingsattest met een heldere uitkomst: geen actie nodig, monitoren, of nader Fase 1 onderzoek aanbevolen. Dit attest wordt geaccepteerd door taxateurs, geldverstrekkers en het NWWI.
Waarom is dit nu extra belangrijk?
Sinds 1 april 2026 zijn taxateurs verplicht om in het taxatierapport een funderingsscore op te nemen. Signaleert de taxateur een verhoogd risico, dan kan dat gevolgen hebben voor uw hypotheek of de waardering van de woning. Met een Fase 0 onderzoek loopt u daarop vooruit en voorkomt u onaangename verrassingen, of u nu koopt, verkoopt of uw woning laat hertaxeren.
Wanneer is een Fase 0 onderzoek verstandig?
Een Fase 0 onderzoek is aan te raden wanneer u een woning koopt die vóór 1970 is gebouwd, wanneer het pand op veen- of kleigrond staat, of in een gebied ligt waar funderingsproblemen vaker voorkomen. Ook bij zichtbare signalen zoals scheuren in de gevel, klemmende deuren, scheefstand of een hol klinkende vloer geeft het onderzoek snel duidelijkheid.
Waar komen funderingsproblemen het meest voor?
Het risico is het grootst bij woningen op houten paalfundering in zettingsgevoelige bodems: veengebieden, zeeklei en de rivierengebieden. De kwetsbaarheid is het hoogst in steden in West- en Noord-Nederland, met bekende aandachtsgebieden in onder meer Rotterdam, Gouda, Schiedam, Dordrecht, Zaanstad, Amsterdam, Haarlem en delen van Friesland en Groningen. Landelijk lopen naar schatting honderdduizenden woningen risico. Wij voeren het onderzoek in heel Nederland uit.
Wat onderzoeken wij precies?
De opname bestaat uit een vaste checklist volgens het NAFO-protocol. Wij voeren een vloerwaterpassing uit om scheefstand en verzakking millimeternauwkeurig vast te leggen, en een lintvoegmeting om het horizontale verloop van het voegwerk over de gevels te beoordelen. Daarnaast inspecteren wij de gevels en binnenmuren op scheurvorming, beoordelen wij het bouwjaar en het vermoedelijke funderingstype, en betrekken wij de bodemsoort en grondwaterstand uit openbare bronnen. Alles komt samen in het funderingsattest met de KCAF QuickScan.
De drie fasen van funderingsonderzoek
Funderingsonderzoek kent drie oplopende fasen. Fase 0 is de snelle, betaalbare risico-inschatting zonder graafwerk. Fase 1 is een uitgebreider onderzoek dat doorgaans drie tot vier weken duurt en dieper ingaat op de constructie. Fase 2 is het meest ingrijpend, waarbij de fundering wordt opgegraven voor inspectie. Voor de meeste kopers en eigenaren geeft Fase 0 al voldoende handelingsperspectief om een weloverwogen keuze te maken.
Combineer met uw energielabel of bouwkundige keuring
Onze adviseur is tóch al bij u op locatie. Daarom kunt u het Fase 0 onderzoek voordelig combineren met een energielabel of een maatwerkadvies. U legt dan in één bezoek zowel het funderingsrisico als de energieprestatie van de woning vast. Dat scheelt tijd, een tweede afspraak en kosten. Vraag naar de combinatiekorting.
Wat kost een Fase 0 onderzoek?
Een Fase 0 funderingsonderzoek kost € 359 inclusief btw, inclusief de opname op locatie, alle metingen en het officiële funderingsattest met KCAF QuickScan. Combineert u het met een energielabel of bouwkundige keuring, dan geldt een gunstiger combinatietarief. Neem contact op via 085 212 77 75 of het contactformulier voor een afspraak.